About
the project
Exklusive Einfamilienhäuser auf Eigengrund
Wohnen Sie mit Stil.
Durchdacht, großzügig und lichtdurchflutet.
In einer ruhigen Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt für anspruchsvolle Käufer:innen, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und viel Freiraum legen. Die sechs Einfamilienhäuser erstrecken sich über drei Ebenen und kombinieren stilvolle Wohnatmosphäre mit einem funktionalen Grundriss.
Das Highlight: Die Verbindung von Eigengarten und sonniger Dachterrasse schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Perfekt für alle, die zwischen Naturverbundenheit und urbanem Ausblick wählen möchten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügig geplant und durch große Glasflächen lichtdurchflutet. Die Eckverglasung schafft optisch noch mehr Raum und öffnet den Blick direkt in den Garten. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer mit flexibler Nutzung. Ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Ein Zimmer ist mit einem begehbaren Schrankbereich ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Fenster lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein angenehmer Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Dachgeschoss
Im obersten Geschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Ideal als Büro, Atelier oder Lesezimmer.
Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick über die angrenzenden Dächer. Der Technikraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, platzsparend und zentral zugänglich.
Lage und Projektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Fallmerayerweg 74–76, 1210 Wien, in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohnumfeld. Das Projekt umfasst sechs moderne Einfamilienhäuser in massiver Bauweise mit Eigengrund und einer klar strukturierten Raumaufteilung über drei Etagen.
Die durchdachte Planung überzeugt durch ein optimales Verhältnis zwischen Gemeinschaftsflächen und privaten Rückzugsbereichen, mit Fokus auf Licht, Raumgefühl und architektonischer Klarheit. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Architektonisch durchdacht, funktional und wohnlich zugleich: Unser Architekt legt besonderen Wert auf eine intelligente Planung, die sowohl großzügige Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsbereiche bietet. Der vorhandene Raum wird optimal genutzt, mit viel Gespür für Details und einem feinen Verständnis für modernes Wohnen.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
Ein modernes und zukunftsfähiges Energiekonzept ist fixer Bestandteil des Bauprojekts und sorgt für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Dank effizienter Luftwärmepumpe erfüllt das Projekt höchste Standards in Sachen Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die platzsparende Positionierung der Technik (z. B. unter der Treppe oder im Dachgeschoss) unterstreicht die intelligente Raumplanung.
Bauzeit & Übergabe
Die Häuser stehen kurz vor dem Baustart. Die belagsfertige Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, gerne auch mit Möglichkeit zur Mitgestaltung einzelner Ausstattungsdetails. Ebenfalls wäre eine schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis und voriger Rücksprache möglich.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Einfamilienhaus auf Eigengrund
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• Massive, moderne und energieeffiziente Bauweise mit durchdachter Architektur
• Eigengarten & sonnige Dachterrasse
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• 3 Ebenen mit vielseitigem Dachstudio
• Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe
• Individuelle Beratung & persönliche Betreuung
Jetzt informieren und Unterlagen anfordern
Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stehen Ihnen persönlich mit umfassender Beratung zur Seite. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernsthafte Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken.
Zusätzliche Hinweise sowie Nebenkosten im Überblick:
• An- und Aufschließungspauschale: € 20.000,– pro Wohneinheit
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Gesamtkaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Gesamtkaufpreises
• Vertragserrichtung & grundbücherliche Durchführung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt.
• Notarkosten: Abrechnung nach tatsächlichem Aufwand